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婺源县人民政府关于2008年度城市房屋拆迁货币补偿基准价格的通告

发布单位
县政府 生成时间 2008-10-13 公开方式 主动公开
索 引 号: E26000-0203-2008-0003 公开时限    
 
 
 
 
 
 
 
 
婺府发[2008]2号
 
 
婺源县人民政府关于2008年度城市房屋拆迁货币补偿基准价格的通告
 
各乡(镇)人民政府,县政府各部门,县直各单位:
根据《江西省城市房屋拆迁管理实施办法》和《江西省城市房屋拆迁评估技术规范(试行)》的规定,我县在广泛听取社会各界意见,深入调查和反复评估论证的基础上,制定了《婺源县2008年度城市房屋拆迁货币补偿基准价格》,经2008年3月10日县政府第8次常务会议研究通过,现公布如下:
一、婺源县2008年度城市房屋拆迁货币补偿基准价格
(一)住宅房
1、楼层宿舍(含土地价格)
 
结 构
基准价格(元/M2
框架
甲等
乙等
1550
1510
砖混
甲等
乙等
1500
1440
砖木
1110
注:(1)以上基准价格为紫阳镇老城区、城北区、武口区的价格。(2)紫阳镇城南区基准价格下浮15%;中云、清华、赋春、江湾四个中心建制镇基准价格分别下浮35%—40%,其它建制镇分别下浮45%—50%。(3)以上基准价格为各楼层的均价。具体每一楼层的价格要与下面楼层增减表相对应的楼层调节系数结合起来确定:
 
        增减比例% 总层数
 
层次
三层
四层
五层
六层
七层
八层
一层
-1
-2
-2
-2
-2
-2
二层
+2
+2
+1
0
0
0
三层
-1
+2
+2
+1.5
+1.5
+1.5
四层
 
-2
+1.5
+2.5
+2.5
+2
五层
 
 
-2.5
+2
+2.5
+2.5
六层
 
 
 
-4
+1
+1.5
七层
 
 
 
 
-5.5
+0.5
八层
 
 
 
 
 
-6
说明:八层以上每增加一层,价格递减1%。
2、单家独院房屋(不含土地价格)
结 构
基准价格(元/M2
框架
甲等
乙等
620
590
砖混
甲等
乙等
560
520
砖木
甲等
乙等
500
440
土木
330
简易
150
(二)非住宅房
1、商业店面(含土地价格)
地 段
地段范围
基准价格(元/M2
一级
1等
星江路
9000
2等
天佑路、文公南路、文公北路、书乡路、
凉笠山路(原二环路)、东升路
7500
二级
茶乡东路、茶乡西路、源头路、园丁路
5000
三级
环城南路、西路、北路、东溪路、潋溪路、大鄣山路、文博路、天佑东路、城南路、金谷路、五一路、考川路、中云、清华、赋春、江湾四个中心建制镇主要街道
3500
四级
锦屏路(原汤村路)、文笔路、会馆路、株树林路、环村路、除上述四个中心建制镇外的其它建制镇主要街道
2000
五级
县城规划区以内、一至四级地段以外的区域,文公北路延伸段新博物馆至王村路口,建制镇次要街道至规划区以内的区域
1500
注:(1)地段等级参考婺源县城区基准地价土地级别划分范围,结合当前房地产市场状况确定;
(2)实际评估价格,根据被拆迁房屋所处区位,环境等因素,允许在上述价格基础上上下浮动20%;
(3)商业店面的标准深度为12米,超过标准深度部分补偿价格最高不得高于基准价的30%,若按此比例计算,基准价格低于同区域楼层宿舍的基准价格,则按同区域楼层宿舍的基准价格补偿;
(4)上表是一层商业店面的基准价格,一层临街楼梯或通道不作店面认定;二层及二层以上商业店面的具体修正幅度,按照同地段住宅房上浮20%—40%;
(5)上表的基准价格,其土地是以出让方式取得的,如果是以划拔方式取得的土地,所获的拆迁补偿金额,应为拆迁当事人协商或者评估的货币补偿金额减去补交土地出让金后的剩余金额;
(6)上表基准价格,系指框架结构,店面结构修正率为:框架100%,砖混95%,砖木90%。
2、营业用房、办公用房等其它用房(不含土地价格)
结构
基准价格(元/M2
框架
甲等
乙等
620
590
砖混
甲等
乙等
560
520
砖木
甲等
乙等
500
440
土木
330
简易
150
注:工业用房的货币补偿金额由房地产评估机构按照该房屋的成本价予以确定。
二、婺源县城市房屋拆迁附属物及其它补偿价格标准
序号
项 目
价 格
说 明
1
水井
700—2000元/口
 
2
空调迁移
120—180元/台
柜式180元/台,台式120元/台
3
围墙
100—220元/M2
砖混红砖、空心砖眠墙到顶包括前照墙220元/M2,空心水泥砖150元/M2,土坯等其它材料围墙100元/M2
4
空院地
45—55元/M2
铺水泥地面
5
草房、畜圈、厕所
100—600元/座
 
6
房前屋后零星果树
4—80元/株
幼苗4元/株,小树8元/株,初果25元/株,盛果80元/株
7
房前屋后零星树木
4—15元/株
未成材4元/株,成材(直径10cm以上)15/
8
房前屋后毛竹
2—6元/根
小的2元/根,大的6元/根(直径8 cm以上)
9
房前屋后棕树
2—10元/株
小的2元/株,大的10元/株(杆高80 cm以上)
10
有线电视迁移
400元/部
 
11
电话移机
128元/部
 
12
宽带网迁移
8元/部
原已安装固定电话
注:特殊附属物由注册房地产估价师按市场状况结合成新评定。
三、婺源县城市住宅房屋拆迁搬迁补助费和临时安置补助费标准
项 目
    准
说 明
搬迁补
助费
被拆迁建筑面积(m2
小于100
650元/户次
(1)产权调换,现房1次,期房2次
(2)货币补偿,只一次
大于等于100
750元/户次
临时安置补助费
500元/户月
(1)产权调换过渡期限,现房6个月,期房12个月
(2)货币补偿过渡期限4个月
四、婺源县城市房屋拆迁补偿结构等级说明
房屋结构
房屋等级
房屋构造状况
框架
甲等
钢筋混凝土基础,框架,屋面钢筋混凝土楼板,隔热层,外砖墙,钢、塑钢、铝合金窗,水泥地面,外墙瓷砖(墙漆),内粉刷。
乙等
钢筋混凝土基础,框架,屋面钢筋混凝土楼板,隔热层,木门窗,水泥地面,内外墙粉刷。
砖混
甲等
钢筋混凝土基础,内外砖墙,屋面钢筋混凝土楼板,隔热层,钢、塑钢、铝合金窗,水泥地面,外墙瓷砖(墙漆),内粉刷。
乙等
内外砖墙,屋面钢筋混凝土楼板,隔热层,内外粉刷,木门窗,水泥地面。
砖木
甲等
砖墙承重,吊天棚,木门窗,水泥或土地面,瓦顶。
乙等
四周砖墙,木柱承重,吊天棚,木门窗,水泥或土地面,瓦顶。
土木
土墙,木板、灰板墙,木柱架,瓦顶,木门窗。
简易
木、竹、石、土、水泥砖维护,无天棚、门窗,油毛毡、石棉瓦、水泥瓦顶,沿高不足2.2米(1.70以上
说明:(1)表列价格系指一般标准的新房而言,在评估房屋新旧程度时,应根据房屋的建筑年限,维修保养情况予以评定;
(2)各类结构的房屋耐用年限可按下列标准掌握:①框架70年;②砖混65年;③砖木60年;④土木55年⑤简易15年;
对超过耐用年限,但现在可继续安全使用的房屋,其成新率最低不低于30%;
(3)对维修保养好的房屋成新率可适当提高,维修保养差的可适当降低。
(4)手续齐全、房屋主体已完工、未安装门窗、水电及粉刷未到位的按同等结构和等级的房屋补偿标准折扣23%(其中未装门窗扣10%,内外墙未粉刷扣8%,水电未到位扣5%),1990年4月1日《中华人民共和国城市规划法》施行后未办理房产证和土地证的扣2%。
 
 
 
二OO八年四月十日
 
主题词:城乡建设 房屋拆迁 2008年度货币补偿基准价格 通告
 抄送:县委、人大、政协,县纪委,县法院、检察院,群众团体,
         新闻单位                                            
 婺源县人民政府办公室秘书股   2008年4月10日印发